Em minha opinião existe SIM uma bolha no mercado brasileiro, e principalmente no mercado do RJ. Para entidades ligadas ao setor imobiliário como contrutoras, associações,imobiliarias e etc, todos tem o mesmo discurso: Não vivemos uma bolha e de que os preços ainda vão subir mais por causa da falta de terreno e da estrutura (é sempre o mesmo discurso, um bom ensaio); por outro lado temos pessoas sensatas, estudiosas e sem “rabo preso” como economistas que em grande parte, já reconhecem a formação de uma bolha do mercado. O interesse do mercado imobiliário é que de fato os preços subam e aumentem seus lucros mas a situação hoje já me parece muito perto do limite. Apesar do alto nivel de empregabilidade, com o tempo os salarios dessas pessoas e do povo em geral não vão ter o mesmo crescimento dos valores dos imoveis, ao mesmo tempo já enxergamos uma inflação que parece estar com pouco controle do governo e assim que houver recuperação das economicas dos EUA e Europa, muito dos capitais irão retornar e provalvemente teremos uma grande liquidação de ativos imobiliarios. Não podemos esquecer que hoje temos edificios completos vendidos sendo que mais da metade são investidores, para isso basta olhar a Peninsula na Barra da Tijuca onde temos inumeros edificios vazios e a venda nos sites. O maior problema hoje é que o Brasileiro está se endividando como nunca e os bancos estão mais do que felizes com isso, o governo como sempre mantendo apoio ao mercado financeiro se omite e se no futuro a saida de capital ou uma inflação fora de controle reduzir a economia, isso levará a uma redução dos lucros das empresas, redução da produção, aumento do desemprego e inadimplência vide que hoje o brasileiro está mais endividado do que nunca; somado a saida de capital para sua origem, teremos uma quantidade enorme de pessoas querendo se desfazer de imoveis ou com a corda no pescoço com seus financiamentos, nesse momento teremos a volta dos preços ao seu patamar justo. Eu busquei comprar um apartamento nos ultimos 15 meses, periodo exato do boom e desisti por não acreditar no mercado atual; acho que os preços ainda irão subir , mas pouco como já vemos uma certa estabilidade e crescimento mínimo na zona sul e Barra e Tijuca com crescimentos mais expressivos no presente momento….
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